 | 新北市北大特區結構完整、綠地寬廣,居住機能佳。本報資料照片 | | | 新北市地政局昨天公布去年第四季期住宅價格指數,與去年同期相較,全市、大樓及公寓指數皆呈現上漲趨勢。其中台北大學特定區指數高達120.1,創全市實價登錄以來最高點。新建案甚至喊出5字頭房價,房仲指出,北大特區屬重劃區,結構完整、生活機能不斷提升,大量人口遷入,又有捷運三鶯線通車誘因,房價持續上升,也帶動樹三鶯地區房市。地政局說明,住宅價格指數為設定各區、各類型平均且具代表性的「標準住宅」,納入實價登錄房價及均質化條件,化作標準值100,得出各期標準住宅價格變動,有助觀察實際房價走勢。 新北市10月至12月全市價格指數分別為108.81、109.68及110.46;大樓價格指數分別為108.47、109.60及110.61;公寓價格指數分別為100.94、99.67及101.26,與去年同期相較全數呈現上漲趨勢。 其中淡水區、新店區及汐止區去年第四季指數分別創下近5年高點;中和、永和及樹三鶯區更達到實價登錄統計數據以來新高,顯示新北交易熱絡區域房價持穩發展。在整體開發區部分,淡海新市鎮達近5年高點,台北大學特定區、林口新市鎮也達實價登錄以來新高,北大特區指數120.1更創下全市歷史新高。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,北大特區屬重劃區,結構完整、機能不斷提升,大量人口遷入,近年又有捷運三鶯線通車誘因,房價持續上升,同時也帶動樹三鶯地區房市;北大特區房仲吳小慧也說,北大特區10多年前房價約一字頭,現在平均有3至4字頭,更有新建案喊出5字頭房價,屢創新高。 不過吳小慧也透露,由於投資客陸續賣出手上物件,現在北大特區大多為自住,除了換屋否則少有人賣房,房仲近期更已收不太到物件,市場供不應求,房價預估會持續上升。 另中央新打炒房政策雖在7月1日上路,但徐佳馨認為,主要以過戶日為主,效應應在6月初就發酵完畢,預估價格指數波動不大,會集中在預售屋較多的重劃區,「2016年後買的1至5年房屋會被多抽10至15%,成為主要議價空間,屋主若不急,也可以慢慢賣。」 |
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